土耳其物業購置

可以。外國人，包括中國公民，可在土耳其大部分地區購買住宅、商業物業或土地，唯一受限制的是軍事用地及特殊區域。對中國買家並無全國性配額。土耳其物業為永久業權 (Mülkiyet)，沒有類似中國內地 70 年土地使用權的限制。由簽約到完成業權證 (Tapu) 登記，一般需要 2 至 4 週。

請預留樓價的 6% 至 10% 作為其他成本。主要包括：業權轉讓税 (Tapu Harcı) 4%、增值税 (KDV) 1%、10% 或 20%（視乎物業類型及賣方身份）、官方估值報告 (Ekspertiz)、宣誓翻譯及公證費、地產代理佣金（買方一般為 2%），以及我們的服務費。在您作出任何承諾之前，我們會提供完整的書面成本明細。

取決於您的目標。伊斯坦布爾流通性最高、租金回報最強、CBI 物業選擇最多，是投資及入籍的首選。安塔利亞位於地中海沿岸，旺季短租回報強，主要面向俄羅斯及歐盟旅客，適合度假兼出租。博德魯姆為愛琴海高端別墅市場，適合超高資產淨值客戶的生活方式及長線持有，但流通性較低。首次諮詢時，我們會按您的具體目標推薦最合適的城市。

華人買家最大的風險，是透過專為 CBI 而設的發展商項目多付 20% 至 40%。我們以下列方式保障您：(1) 簽約前由我們委託第三方進行獨立估值 (Ekspertiz)，而非由發展商委託；(2) 我們不收取發展商任何佣金，只為客戶服務；(3) 比對同一項目內類似單位的真實成交價；(4) 協助您爭取 5% 至 10% 的現金折扣，大多數外國買家並不知道這是可以議價的。

這三者是土耳其業權登記的不同狀態。Tapu 是業權證的統稱。Kat İrtifakı（建設權利證）指樓宇仍在興建中，您持有相應份額，並有權在交樓後取得對應單位。Kat Mülkiyeti（落成業權證）指樓宇已落成、單位已完整登記為獨立業權。兩者均可用於 CBI 申請，但具體形式必須符合移民局對您個案的要求。我們在每次簽約前都會核實。

可以。長期住宅出租的年度租金回報率一般為 4% 至 6%。短期出租（如 Airbnb 類）可達 6% 至 10%，但部分屋苑禁止短租，我們會在購買前確認。每年租金收入 21,000 里拉以下的部分免税；超出部分按 15% 至 40% 累進徵税。過戶後，我們可對接合資格的物業管理公司，管理費一般為月租的 8% 至 12%。CBI 物業在 3 年限售期內不能轉讓，但可以出租。