土耳其不动产购置

可以。外国人，包括中国公民，可在土耳其大部分地区购买住宅、商业地产或土地，唯一受限的是军事用地和特殊区域。对中国买家没有全国性配额。土耳其房产为永久产权 (Mülkiyet)，无类似中国 70 年使用权的限制。从签约到产权证 (Tapu) 登记完成通常需要 2 到 4 周。

请预留房价的 6% 至 10% 作为其他成本。主要包括：产权过户税 (Tapu Harcı) 4%、增值税 (KDV) 1%、10% 或 20%（视房产类型与卖方身份）、官方估值报告 (Ekspertiz)、宣誓翻译与公证费、中介佣金（买方端通常 2%）以及我们的服务费。在您做出任何承诺之前，我们会提供完整的书面成本明细。

取决于您的目标。伊斯坦布尔流动性最高、租金收益最强、CBI 用房选择最多，投资与入籍首选。安塔利亚位于地中海沿岸，旺季短租收益强、面向俄罗斯与欧盟游客，适合度假兼出租。博德鲁姆为爱琴海高端别墅市场，适合超高净值客户的生活方式与长期持有，但流动性较低。初次咨询时我们会根据您的具体目标推荐最合适的城市。

中国买家最大的风险是通过 CBI 专用开发商项目多付 20% 至 40%。我们通过以下方式保护您：(1) 在签约前由我们委托第三方进行独立估值 (Ekspertiz)，而非开发商；(2) 我们不收开发商任何佣金，只为客户服务；(3) 对比同一项目内类似单位的真实成交价；(4) 帮您谈判 5% 至 10% 的现金折扣，大多数外国买家不知道这是可谈的。

这三个是土耳其产权登记的不同状态。Tapu 是产权证的统称。Kat İrtifakı（建设权利证）指房屋仍在建造中，您持有相应份额并有权在交付后取得对应单位。Kat Mülkiyeti（完工产权证）指房屋已完工、单位已完整登记为独立产权。两种均可用于 CBI 申请，但具体形式必须符合移民局对您案件的要求。我们在每次签约前都会核实。

可以。长期住宅出租通常年化租金收益率 4% 至 6%。短期出租（如 Airbnb 类）可达 6% 至 10%，但部分小区禁止短租，我们在购房前会确认。每年租金收入低于 21,000 里拉部分免税；超出部分按 15% 至 40% 累进征税。过户后我们可对接合格的物业管理公司，管理费通常为月租的 8% 至 12%。CBI 用房在 3 年限售期内不能转让，但可以出租。