土耳其不动产购置

可以。外国人，包括中国公民，可在土耳其大部分地区购买住宅、商业地产或土地；军事禁区与特殊安全区域受限制。此外，每位外国自然人在全国的购置面积上限为 30 公顷，且外国人在任一区持有的土地不得超过该区私有土地的 10%。土耳其房产为永久产权 (Mülkiyet)，无类似中国 70 年使用权的限制。从签约到产权证 (Tapu) 登记完成通常需要数周。

请预留房价的 6% 至 8%（不含增值税）作为其他成本。主要包括：地契税（Tapu Harcı）4%、官方估价报告（Ekspertiz）（入籍购房为必需，其他购房为可选）、宣誓翻译与公证费、如委托持牌经纪人，还有经纪佣金（法定上限合计为成交价的 4% 加增值税，除书面另有约定外，由买卖双方平均分担），以及我们的协调服务费。向已登记增值税的开发商购买新房时，可能另需缴纳 1%、10% 或 20% 的增值税（KDV）（视房产类型而定）；非居民外国人以从境外汇入的外币购买一手房，可依增值税法第 13/i 条免征增值税；个人之间的二手房交易不征增值税。在您作出任何承诺之前，我们会提供完整的书面成本明细。

取决于您的目标。伊斯坦布尔市场规模最大，可选的 CBI 合规房产也最多。安塔利亚位于地中海沿岸，适合度假自用和季节性出租。博德鲁姆为爱琴海高端别墅市场，成交量较少。房价与租金收入会有波动，且不作任何保证；初次咨询时，我们会结合您的目标说明各城市的利弊取舍。

中国买家的一大风险，是通过 CBI 专用开发商项目以明显高于真实市场价的价格买入。主要防范措施包括：(1) 由 SPK 持牌估价机构进行独立估价（Ekspertiz），为您委托，而非由开发商委托；(2) 中土华信集团不收取开发商佣金，Bosphorus Brokers 的经纪佣金（如有）在其书面经纪协议中载明；(3) 对比同一项目内类似单位的近期成交价；(4) 通过持牌经纪人争取一次性付清全款的折扣，所有款项均通过银行支付。

这三个是土耳其产权登记的不同状态。Tapu 是产权证的统称。Kat İrtifakı（建设权利证）指房屋仍在建造中，您持有相应份额并有权在交付后取得对应单位。Kat Mülkiyeti（完工产权证）指房屋已完工、单位已完整登记为独立产权。两种均可用于 CBI 申请，但须符合土地登记总局 (TKGM) 的入籍规则；自 2023 年起，共有产权份额以及农业用地或未建土地不再符合条件。每次签约前由独立土耳其律师核实，我们负责协调。

可以。租金收益率因城市、楼盘以及长租或短租而异。自 2024 年 1 月 1 日起（第 7464 号法律），100 天以内的旅游短租（如 Airbnb 类）须取得文化和旅游部许可，位于公寓楼内的单位还须取得其他全体业主的一致同意；我们在购房前会确认。住宅租金收入在 58,000 里拉（2026 年度）以内的部分免税（须符合相关条件）；超出部分按 15% 至 40% 累进征税。过户后我们可对接合格的物业管理公司，管理费通常按租金的一定比例收取。CBI 用房在 3 年限售期内不能转让，但可以出租。