费用计算器
土耳其购房入籍要花多少钱？逐项估算房价之外的费用
简要回答
以 40 万美元的二手房用于入籍、三口之家、买方承担全部地契税为例，有公开收费标准的费用合计约 US$17,770–US$18,890（约为房价的 4.6%），其中大头是 4% 的地契税。如经纪人成交，佣金最高为房价的 2% 加增值税；开发商新房如不符合免税条件还需缴纳增值税；律师、宣誓翻译与公证费用按个案报价，另行计算。
资料核实：2026年11月8日
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房价之外的一次性费用
US$17,770 – US$18,890
约为房价的 4.4% 至 4.7%，不含下方按个案报价的项目。
| 项目 | 金额（美元） | 计算依据 |
|---|---|---|
| 地契税（Tapu Harcı） | US$16,000 | 按申报价值的 4% 计征，法定买卖双方各 2%；申报价值不得低于房产税评估价值。 来源 |
| 地契局规费（Döner Sermaye） | US$350 – US$520 | 每笔交易的固定规费，外国买家较高：据报道 2025 年 5 月 1 日起为 TRY 16,629；2026 年金额未经确认，上限按可能上调预留至约 TRY 25,000。 来源 |
| 估价报告 | US$440 – US$1,390 | SPK 2026 年住宅估价最低收费 TRY 17,622–55,569（按建筑面积），另加 20% 增值税；入籍为必需，其他用途仅在地契局要求时需要。 来源 |
| 居留卡 | US$60 | 每人 TRY 964（2026 年）；居留许可费本身因国籍和期限而异，申请时显示，未计入。 来源 |
| 土耳其护照 | US$920 | 10 年期护照每人 TRY 14,761.40（规费 TRY 13,410.40 加护照本费 TRY 1,351，2026 年），未成年人收费可能不同；身份证工本费较低，未计入。 来源 |
每年持有成本
| 房产税（Emlak Vergisi） | US$0 – US$800 | 住宅按评估价值每年 0.1%，大都市市政区为 0.2%；评估价值通常明显低于房价，此处按房价计算的是上限。 来源 |
|---|---|---|
| 强制地震保险（DASK） | US$50 – US$150 | 按面积、结构和风险区计算；我们按 DASK 费率估算的 100–200 平方米混凝土住宅区间，确切金额以 DASK 官网计算为准。 来源 |
按个案报价、未计入合计的项目
- 独立律师：产权核查、合同审阅与入籍文件，由您直接委托的律师书面报价。
- 宣誓翻译与公证：护照、出生与婚姻证明、授权书等文件的翻译与公证，按页数与份数计费。
- 我们的协调服务费：在您作出任何承诺之前书面报价；我们不收取卖方或开发商的佣金。
以下费用也未计入
- 购房款或投资本金本身。
- 银行汇款与换汇成本、家具、物业管理费（aidat）。
- 居留所需的健康保险。
- 日后出租或出售房产涉及的所得税。
本计算器仅为一般信息，根据公开收费标准估算，不构成报价、法律或税务意见；实际金额以主管部门和各服务方的收费为准。入籍与居留申请由主管机关决定，结果从不保证。
常见问题
土耳其购房入籍除了 40 万美元，还要花多少钱？
以 40 万美元二手房、三口之家为例，有公开收费标准的费用不到房价的 5%，主要是 4% 的地契税，另有地契局规费、估价报告、居留卡和护照费用。如通过经纪人成交或购买需缴增值税的新房，费用会明显增加；律师和翻译公证按个案报价。
4% 的地契税由谁支付？
法律规定买卖双方各付申报价值的 2%，但实务中常由买方承担全部 4%，请在合同中写明。
外国人购房入籍要交增值税吗？
个人之间的二手房交易不征收增值税。向开发商购买新房时，非居民外国人以从境外汇入的外币付款，可依增值税法第 13/i 条免税，但须满足全部条件；否则按 1%、10% 或 20% 缴纳。
全家一起申请，费用会翻倍吗？
不会。投资门槛只需满足一次，配偶和未满 18 岁子女随同申请；增加的主要是每人的居留卡、护照、翻译和公证费用。
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