費用計算器
土耳其置業入籍要花多少錢？逐項估算樓價以外的費用
簡要回答
以 40 萬美元的二手物業用於入籍、一家三口、買方承擔全部地契税為例，有公開收費標準的費用合計約 US$17,770–US$18,890（約為樓價的 4.6%），其中最大一項是 4% 的地契税。如經經紀成交，佣金最高為樓價的 2% 另加增值税；發展商新樓如不符合免税條件，亦須繳納增值税；律師、宣誓翻譯及公證費用按個案報價，另行計算。
資料核實：2026年11月8日
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樓價以外的一次性費用
US$17,770 – US$18,890
約為樓價的 4.4% 至 4.7%，不包括下方按個案報價的項目。
| 項目 | 金額（美元） | 計算依據 |
|---|---|---|
| 地契税（Tapu Harcı） | US$16,000 | 按申報價值的 4% 計徵，法定買賣雙方各 2%；申報價值不得低於物業税評估價值。 來源 |
| 地契局規費（Döner Sermaye） | US$350 – US$520 | 每宗交易的固定規費，外國買家較高：據報道 2025 年 5 月 1 日起為 TRY 16,629；2026 年金額未經確認，上限按可能上調預留至約 TRY 25,000。 來源 |
| 估值報告 | US$440 – US$1,390 | SPK 2026 年住宅估值最低收費 TRY 17,622–55,569（按建築面積），另加 20% 增值税；入籍必須提交，其他用途只在地契局要求時需要。 來源 |
| 居留卡 | US$60 | 每人 TRY 964（2026 年）；居留許可費本身因國籍及期限而異，申請時顯示，未有計入。 來源 |
| 土耳其護照 | US$920 | 10 年期護照每人 TRY 14,761.40（規費 TRY 13,410.40 另加護照簿費 TRY 1,351，2026 年），未成年人收費或有不同；身份證工本費較低，未有計入。 來源 |
每年持有成本
| 物業税（Emlak Vergisi） | US$0 – US$800 | 住宅按評估價值每年 0.1%，大都會市政區為 0.2%；評估價值通常明顯低於樓價，此處按樓價計算的是上限。 來源 |
|---|---|---|
| 強制地震保險（DASK） | US$50 – US$150 | 按面積、結構及風險區計算；這是我們按 DASK 費率估算的 100 至 200 平方米混凝土住宅範圍，確實金額以 DASK 網站計算為準。 來源 |
按個案報價、未計入合計的項目
- 獨立律師：業權核查、合約審閱及入籍文件，由您直接委託的律師書面報價。
- 宣誓翻譯及公證：護照、出生及婚姻證明、授權書等文件的翻譯及公證，按頁數及份數收費。
- 我們的協調服務費：在您作出任何承諾之前書面報價；我們不收取賣方或發展商的佣金。
以下費用亦未計入
- 樓價或投資本金本身。
- 銀行匯款及兌換成本、傢俬、管理費（aidat）。
- 居留所需的醫療保險。
- 日後出租或出售物業涉及的所得税。
本計算器僅屬一般資訊，根據公開收費標準估算，並不構成報價、法律或税務意見；實際金額以主管部門及各服務提供者的收費為準。入籍及居留申請由主管機關決定，結果從不保證。
常見問題
土耳其置業入籍除了 40 萬美元，還要花多少錢？
以 40 萬美元二手物業、一家三口為例，有公開收費標準的費用不到樓價的 5%，主要是 4% 的地契税，另有地契局規費、估值報告、居留卡及護照費用。如經經紀成交或購買須繳增值税的新樓，費用會明顯增加；律師及翻譯公證按個案報價。
4% 的地契税由誰支付？
法例規定買賣雙方各付申報價值的 2%，但實務上常由買方承擔全部 4%，請在合約內寫明。
外國人置業入籍要繳增值税嗎？
個人之間的二手物業交易不徵收增值税。向發展商購買新樓時，非居民外國人以從境外匯入的外幣付款，可按增值税法第 13/i 條豁免，但須符合全部條件；否則按 1%、10% 或 20% 繳納。
全家一起申請，費用會加倍嗎？
不會。投資門檻只需符合一次，配偶及未滿 18 歲子女可一併申請；增加的主要是每人的居留卡、護照、翻譯及公證費用。
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