土耳其投资入籍 (CBI)

土耳其 CBI 项目共有七种法定投资路径：(1) 在土耳其购置 40 万美元以上不动产（单笔或多笔合计），并在产权证上加 3 年限售批注；(2) 50 万美元固定资本投资；(3) 将 50 万美元（或等值外币）售予土耳其银行、由银行转售土耳其央行，并在土耳其保留 3 年；(4) 购买 50 万美元土耳其政府债务工具并持有 3 年；(5) 购买 50 万美元房地产投资基金或风险投资基金份额并持有 3 年；(6) 投入 50 万美元至私人养老金体系 (BES) 并持有 3 年；或 (7) 创造至少 50 个就业岗位。购房路径中，估值金额须达到 40 万美元，地契登记价格和外汇付款也须分别达到（合同价更高也不能弥补估值不足）；自 2023 年 2 月 1 日起，共有产权 (hisseli) 购房不再计入，自 2023 年 12 月 12 日起农业用地与未建土地亦不再计入；期房须以一份经公证的买卖预约合同涵盖全部金额。

从开立土耳其银行账户到拿到护照，全流程通常需要 8–12 个月。主要步骤包括：税号登记、投资执行、外汇兑换合规单 (DAB)、（购房路径）估值报告、合规证明 (Uygunluk Belgesi)、J 类投资居留许可、入籍申请、身份证 / 护照领取。材料从一开始就齐全可以减少延误，但最终审查阶段的时长由主管机关决定，而非由我们决定。

主申请人的配偶以及未满 18 周岁的子女可以共用同一笔投资取得土耳其国籍，无需额外投资。父母、年满 18 岁的子女、兄弟姐妹及其他亲属不能共用，他们需要自己做合规投资，或申请其他居留途径（工作许可、学生居留，或以不低于 USD 200,000 的住宅申请购房短期居留等）。

土耳其允许双重国籍。但中华人民共和国不承认双重国籍，取得外国护照可能被认定为自动丧失中国国籍，从而影响子女在中国的就学、社保与继承等长期权益。申请前，我们强烈建议与跨境团队完成一次完整的规划：新护照如何使用、是否及如何向中国主管机关申报（由具资质的中国律师意见确认）、如何保护家庭的长期权益。这不是「多一本护照」那么简单，需要一份 10 年的整体规划。

3 年，自产权过户日（购房路径）或定存 / 入金日（银行 / 基金途径）起算。3 年限售期内：不动产在土地登记处加正式的 3 年限售批注；银行存款及养老基金被锁定。3 年期满后可自由卖出、提取或重新配置，不影响您的土耳其国籍。如违反投资条件，或事后发现估值虚高或存在其他违规，合规证明可被撤销，投资人及家庭成员的土耳其国籍亦可被注销。

我们以项目管理方的身份把整条 CBI 链路跑通：独立估值由 SPK 持牌机构出具（避免虚高 CBI 楼盘的陷阱）；土耳其税号与银行开户；外汇兑换合规单 (DAB)，全流程中常见的出错环节；含 3 年限售批注的产权过户在土地登记处完成；合规证明、J 类投资居留与入籍申请均由您的独立土耳其律师递交，我们负责整理材料、盯进度、在每个节点向您书面汇报。在程序之外，我们还协调跨境税务与中国侧的国籍策略，这些是中介不会处理的部分。服务费在启动前以书面形式确认，透明、合理。