土耳其與各國投資入籍、居留計劃比較（2026）

截至2026年11月，華人家庭最常拿來與土耳其比較的幾個計劃，性質本身已經不同：有些授予國籍及護照，有些只發出居留許可；在投資金額、涵蓋哪些家庭成員、辦理時間，以及取得身份後須履行的義務方面亦各有不同。沒有一個計劃適合所有家庭，是否合適視乎您的家庭希望以這個身份達到甚麼目的。本頁把各計劃公開的條件並列整理，僅屬一般資訊，並非推薦任何計劃。

重點速覽

表中每個數字均截至2026年11月，出處列於本頁末。各計劃的價格及規則經常調整，投入資金前請向各計劃的官方機構確認最新情況。

土耳其與其他投資入籍計劃相比如何？

土耳其

土耳其投資入籍在一次申請中涵蓋投資者、配偶及未滿 18 歲的子女，成年子女及父母並不包括在內。購買物業途徑要求所購物業的估值報告金額達到 40 萬美元，估值報告須由獲土耳其資本市場委員會（SPK）授權的估值機構出具；自2026年9月29日起，任何獲 SPK 授權的估值機構均可出具。其他途徑為：50 萬美元外幣存入土耳其銀行、購買政府債券、房地產或創業投資基金份額，或投入私人退休金制度（BES），均須持有三年；或 50 萬美元固定資本投資；或僱用最少 50 人。業權在土地登記處（Tapu）辦理轉名，入籍由總統決定批准，全程一般需時 8 至 12 個月，時間不作保證。土耳其容許雙重國籍，入籍本身亦無居住要求。

有一點需要留意：主管部門正在覆查以往的個案。據 IMI Daily 報道，2026年8月土耳其內政部表示，已有 6,134 人（投資者及其家屬）的入籍決定被撤銷或收回，主要源於對虛高物業估值的調查。我們的2026年政策追蹤持續跟進這些變化，投資入籍服務頁面則逐一説明各途徑的條件。

聖基茨和尼維斯

據聖基茨和尼維斯投資入籍局（CIU）公佈，可持續島國捐款（SISC）為主申請人或最多四人的家庭 25 萬美元，每增加一名未滿 18 歲的受供養人另繳 2.5 萬美元，每增加一名 18 歲或以上的受供養人另繳 5 萬美元。2026年1月，總理宣佈將提交立法，加入居住條款並加強生物特徵核查；具體細節及生效日期由投資入籍局另行公佈，申請前請先核實。

格林納達

根據 S.R.O. 12 of 2024，國家轉型基金（NTF）捐款為主申請人及最多三名受供養人 23.5 萬美元，每增加一名受供養人另繳 2.5 萬美元；另有經批准的房地產選項。與新的區域監管機構配套的居住要求（據報道為 30 天）原定於2026年8月31日開始實施，但格林納達2026年第2號通函（2026年8月19日）宣佈押後，另行通知。格林納達亦是美國 E-2 條約國，詳見下文。

多米尼克

多米尼克在2024年提高了門檻：據 WIC News 報道，單人申請須向經濟多元化基金（EDF）捐款 20 萬美元，家庭申請金額較高。多米尼克是自2026年1月1日起被美國列入部分入境限制的兩個加勒比國家之一（見下文）。

安提瓜和巴布達

據 Sable International 報道，國家發展基金（NDF）捐款為最多四人的家庭 23 萬美元；據 Uglobal 報道，入籍後首 5 年內須在當地逗留 5 天。這個計劃前景未明：據 IMI Daily 報道，2026年10月下旬，總理加斯頓·布朗表示內閣傾向在歐盟訂下的2026年11月12日期限前承諾結束計劃。開始準備前，請先確認計劃是否仍接受申請。

歐盟及美國對加勒比計劃的壓力

• 歐盟： 歐盟經修訂的簽證暫停機制自2025年12月底起生效，把投資入籍計劃本身列為可暫停免簽的獨立理由。據 IMI Daily 報道，歐盟委員會在2026年6月25日的信函中，要求安提瓜和巴布達、多米尼克、格林納達、聖基茨和尼維斯以及聖盧西亞在2028年6月1日前逐步結束各自的計劃。如要取消申根免簽，歐盟仍須另行作出決定。
• 美國： 據 Cayman Compass 報道，2025年12月16日的總統公告以「投資入籍無居住要求」為由，自2026年1月1日起對安提瓜和巴布達及多米尼克實施部分入境限制，限制新簽發的訪客、學生及交流簽證等類別，已簽發的簽證仍然有效。出行前請核實最新情況。

馬耳他

馬耳他已不再提供投資入籍。2025年4月29日，歐盟法院在「歐盟委員會訴馬耳他」案（C-181/23）中裁定其投資入籍計劃違反歐盟法。據 CC Malta 及 BDO Malta 介紹，馬耳他於2025年7月修訂《馬耳他國籍法》，刪除了投資途徑；因「傑出貢獻」而授予國籍的規定仍然保留，但屬酌情審批、以貢獻為準，任何付款或投資都不能令人符合資格。

主要投資居留計劃有甚麼要求？

居留許可讓您可以在該國居住，但不會改變國籍，亦不提供護照，您仍以自己的護照出行。即使居留許可可以通往國籍，亦須在多年之後，按照該國一般的入籍規則辦理。

• 希臘： 購買物業的門檻為阿提卡、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼及人口超過 3,100 人的島嶼 80 萬歐元，其他地區 40 萬歐元，合資格的改作住宅用途項目及受保護建築修復項目 25 萬歐元。居留許可有效期五年，可續期，並無最低居住要求；據獨立律師機構 Lexidy 介紹，可納入配偶、未滿 21 歲的未婚子女及夫婦雙方父母。詳見我們的土耳其與希臘比較。
• 葡萄牙： 自2023年10月起購買物業不再符合資格，主要途徑為合資格投資基金 50 萬歐元；據 Dixcart 2026年6月的介紹，最低居住要求為首年 7 天、其後每兩年 14 天。據 Sovereign Group 報道，根據2026年5月19日起實施的經修訂《國籍法》，大部分非歐盟國民須由首張居留許可簽發起合法居住滿十年，才可申請入籍。見我們的土耳其與葡萄牙比較。
• 阿聯酋： 據 Middle East Briefing 報道，持有價值最少 200 萬迪拉姆物業的業主可申請 10 年期黃金簽證，並可為配偶及子女申請。這是一種居留身份，本身並不通往國籍。我們的土耳其與阿聯酋比較介紹了成本及税務。
• 日本： 據畢馬威（KPMG）及 Vialto Partners 報道，自2025年10月16日起，經營管理在留資格要求資本金最少 3,000 萬日圓（原為 500 萬日圓）、最少僱用一名在日本居住的全職員工、申請人或員工具備相當程度的日語能力，以及經營管理經驗或相關研究院學歷。現有持有人可適用過渡安排至2028年10月16日。請參閲我們的土耳其與日本比較。

土耳其同樣提供居留許可，部分家庭會在入籍之前或以此代替入籍；我們的居留許可服務介紹了相關條件。

取得第二國籍會影響現有國籍嗎？

計劃所在國的規定只是問題的一半，原籍地的規定往往才是關鍵。土耳其容許雙重國籍，加勒比各計劃一般亦被形容為申請人可保留原有國籍，但您現時所持護照的簽發地未必容許。

我們有關中國不承認雙重國籍對家庭的影響以及港澳台、新加坡、馬來西亞護照持有人的文章介紹了實際影響。居留許可不會改變國籍，因此不會觸發上述規則。

上述哪些國籍可申請美國 E-2 簽證？

E-2 條約投資者簽證只向美國國務院條約國名單上國家的國民開放。上述入籍計劃之中，土耳其（自1990年5月18日起）及格林納達（自1989年3月3日起）在名單之上。據 National Law Review 報道，自2022年12月《AMIGOS法案》簽署成為法律起，透過金融投資取得條約國國籍的人士，須在申請前的某段時間在該國連續居籍（domicile）最少三年；這項規定不適用於已持有 E 類簽證的人士。E-2 是非移民簽證，並非綠卡，亦須在美國一家真實企業作出實質投資。我們有關透過土耳其護照申請 E-2及三年居籍規定的文章有詳細説明。

本比較是如何編製的？

所有數字於2026年11月核對：可以查閲的，以官方計劃網頁及政府憲報為準；未能查閲的，以註明日期的專業機構或傳媒報道為準，並在正文註明出處。免簽數目統一取自同一版本，即2026年1月版亨利護照指數（據各地傳媒報道）；該指數年內會更新，之後的版本會有數個目的地的差別。表中未有列入三個計劃：聖盧西亞不在本版範圍之內；瓦努阿圖2026年的捐款金額未能從官方或註明日期的專業來源確認，需要留意的是，歐盟已終止其國民的免簽待遇，自2025年2月起須申請申根簽證；埃及2026年的門檻同樣未能確認。本頁僅屬一般資訊，不構成法律、税務、移民或投資建議；決定權在您，您的個人情況可由相關國家的獨立律師核實。

常見問題

哪些計劃授予護照，哪些只發出居留？

土耳其、聖基茨和尼維斯、格林納達、多米尼克以及安提瓜和巴布達授予國籍及護照。希臘、葡萄牙、阿聯酋及日本只授予居留，馬耳他已在2025年關閉投資入籍途徑。

哪些計劃可以納入父母或成年子女？

土耳其只涵蓋配偶及未滿 18 歲的子女。截至2026年11月，加勒比各計劃可另行繳款納入其他合資格受供養人，希臘黃金簽證可納入夫婦雙方父母及未滿 21 歲的子女。

土耳其或格林納達護照能否即時用來申請美國 E-2 簽證？

如果國籍是透過投資取得，則不能。兩國都在 E-2 條約國名單上，但自2022年12月起，這類申請人須先在該國連續居籍滿三年，而且 E-2 仍要求在美國一家真實企業作出實質投資。

取得第二本護照後，我的中國國籍會怎樣？

定居外國的中國內地公民自願取得外國國籍，會自動喪失中國國籍，因為中國不承認雙重國籍。香港、澳門、台灣、新加坡及馬來西亞各有不同規定，見上表。

加勒比的投資入籍計劃還開放嗎？

在我們找到的最新報道中（2026年10月下旬），這些計劃仍在運作，但正面對壓力。歐盟已要求東加勒比五國在2028年6月1日前逐步結束計劃，有報道指安提瓜和巴布達正考慮結束其計劃，美國亦已對安提瓜和巴布達及多米尼克實施部分入境限制。

馬耳他已不提供投資入籍，為何仍列在表中？

因為不少家庭仍會問到。2025年4月歐盟法院裁決後，馬耳他於2025年7月刪除了投資途徑，因傑出貢獻而授予國籍現屬酌情審批，不能透過付款或投資取得。